Cuaderno de anteproyecto — Vol. 01
Entregables — Caso de estudio
Antes del primer ladrillo, cada cliente recibe dos volúmenes: el cuaderno de anteproyecto, para entender y decidir, y el legajo municipal, para aprobar y construir. Este es el de la Vivienda San Juan Chico.
Visitamos el terreno o el inmueble, escuchamos el encargo y definimos qué necesita cada ambiente.
Plantas, cortes, renders, materiales, memoria y plazos. Todo lo necesario para decidir con certeza.
Vol. 01Documentación técnica para visado, aprobación del barrio y permiso de obra. Nosotros hacemos el trámite.
Vol. 02Recorrido en realidad virtual, video diario de obra y cámaras en vivo hasta la entrega de llaves.
El proyecto completo, antes de construirlo. Se entrega impreso y en digital, y se recorre con lentes de realidad virtual en la reunión de presentación. Hacé click en cualquier lámina para verla en detalle.
Cuaderno de anteproyecto — Vol. 01
Contenido
Ficha del proyecto
01 — El encargo
Una familia de cuatro que quiere vivir hacia el jardín. La vida social en un solo espacio continuo, integrado a la galería y la piscina, y la privacidad resuelta en planta alta.
Requisitos acordados en la primera reunión:
— Planta social integrada, sin tabiques
— Tres dormitorios, todos en suite
— Estudio independiente en planta baja
— Galería con parrilla y piscina al norte
— Servicios con acceso propio
— Doble altura en el estar
| Ambiente | Requerimiento | m² aprox. |
|---|---|---|
| Planta baja | ||
| Estar | Doble altura, hogar, vista al jardín | 35,11 |
| Comedor | Mesa para 10, abierto a galería | 25,76 |
| Cocina | Isla central, integrada al comedor | 25,76 |
| Estudio | Trabajo remoto, acústicamente aislado | 20,44 |
| Lavadero + office | Acceso independiente | 18,78 |
| Hall, acceso y toilette | Recepción controlada | 12,82 |
| Sala de máquinas | Piscina, termotanque, tableros | 9,98 |
| Planta alta | ||
| Suite principal | Vestidor, baño completo, terraza | 47,22 |
| Dormitorios 1 y 2 | Cada uno con baño propio | 61,34 |
| Distribuidor | Balcón sobre la doble altura | 27,73 |
| Exterior | ||
| Galería + parrilla | Semicubierta, comedor exterior | 48,96 |
| Piscina | Espejo de agua lineal | 27,24 |
02 — El terreno
Lote de 22,20 × 32,00 m con frente al sur y fondo abierto al norte. La mejor luz y el mejor paisaje coinciden en el mismo lado del terreno: la casa se retira hacia el frente para liberar el jardín.
Asoleamiento. Fachada norte vidriada y protegida por el voladizo de cubierta: sol directo en invierno, sombra en verano.
Vientos. Se protegen el acceso y la galería de los vientos del sudoeste. La ventilación cruzada es norte–sur.
Visuales. Eje visual principal hacia el fondo arbolado del lote. El frente queda cerrado por privacidad.
03 — La idea
“Menos es más.”
Planta libre, estructura a la vista y un solo gesto de cubierta. Principios de Mies van der Rohe aplicados a una casa de familia.
04 — Atmósfera
Materiales nobles, sin revestir lo que no hace falta. Hormigón, acero y vidrio por fuera; nogal y piedra por dentro. Luz cálida de 3000 K.
Paleta
Vista desde el jardín — Hora azul — Galería, piscina y voladizo de planta alta
Estar en doble altura — Hogar en Nero Marquina
Suite principal — Vestidor vidriado y terraza
05 — El proyecto en palabras
Implantación. La vivienda se ubica sobre el retiro de frente y libera el fondo del lote para jardín, galería y piscina, todos orientados al norte. El acceso se produce por un volumen bajo y cerrado que protege la privacidad desde la calle.
Organización. La planta baja es una sola barra libre donde estudio, comedor y cocina se suceden sin tabiques, separados solo por el mobiliario. El estar ocupa un volumen de doble altura, conectado visualmente con la planta alta a través del distribuidor.
Planta alta. Tres suites. La principal, con vestidor y terraza propia, vuela sobre la galería.
Estructura. Pórticos de acero con vigas I de alma ancha y losa metálica colaborante. Las columnas quedan a la vista y ordenan la fachada vidriada.
Envolvente. Carpinterías de aluminio de perfil mínimo con doble vidriado hermético low-e, de piso a cielo. Muros ciegos de hormigón visto con encofrado de tablillas y revestimiento de piedra en el volumen de acceso.
Cubierta. Plana, con membrana EPDM sobre aislación rígida. El voladizo perimetral actúa como parasol en la fachada norte.
06 — Especificaciones
Cada material, definido antes de presupuestar. Así se compara lo mismo y no aparecen adicionales en obra.
| Local | Solado | Muros | Cielorraso | Carpintería |
|---|---|---|---|---|
| Estar / comedor | Hormigón pulido llaneado | Hormigón visto + paneles de nogal | Madera natural, luz lineal | Aluminio negro, DVH low-e |
| Cocina | Hormigón pulido | Piedra sinterizada | Placa de yeso, luz empotrada | Muebles laqueados + nogal |
| Estudio | Madera de ingeniería | Nogal acústico ranurado | Placa acústica | Aluminio negro, DVH low-e |
| Dormitorios | Alfombra de lana / madera | Pintura mineral + nogal | Placa de yeso, luz perimetral | Corrediza, perfil mínimo |
| Baños | Porcelanato gran formato | Porcelanato + espejo | Placa antihumedad | Mampara de vidrio templado |
| Galería | Hormigón peinado | Piedra gris | Madera exterior tratada | — |
| Piscina | Borde de piedra, antideslizante | Revestimiento vítreo gris | — | — |
07 — Números
| Terreno | 710,40 m² |
| Cubierta planta baja | 148,64 m² |
| Cubierta planta alta | 136,29 m² |
| Semicubierta (galería) | 48,96 m² |
| Total a construir | 333,89 m² |
| FOS proyecto | 0,21 |
| FOT proyecto | 0,40 |
Cronograma estimado — meses
Plazos de referencia, sujetos a aprobación municipal y del barrio. El cronograma definitivo se ajusta con el constructor.
08 — Seguimiento
Lo dibujado se construye tal cual. Durante la obra, el cliente recibe un video diario grabado en primera persona y accede a cámaras en vivo desde el teléfono.
— Recorrido VR con lentes Meta
— Visita diaria POV Ray-Ban
— Cámaras 24/7
Obra — montaje de carpinterías
Obra — paneles de nogal en planta baja
Documentación técnica lista para visar, aprobar y construir. Carátula, plantas, cortes, estructura, instalaciones y planilla de locales, dibujados según el código de cada municipio. Probá los modos de visualización.
Registro de la encomienda y visado de la documentación en el Colegio.
Presentación ante la comisión de arquitectura del barrio, según su reglamento.
Ingreso del legajo y respuesta a las observaciones técnicas.
Con el permiso aprobado, comienza la obra y la dirección técnica.
Planos conforme a obra y certificado final. La casa queda en regla.
Láminas de ejemplo basadas en el proyecto Vivienda San Juan Chico. Superficies aproximadas; los datos catastrales y profesionales se omiten por privacidad. Cada legajo se adapta al código de edificación del municipio y al reglamento del barrio correspondiente.